TRNAVA. Kaviareň, reštaurácia, dva byty, výstavný priestor, parkovisko, parčík či detské ihrisko. To všetko by malo byť súčasťou novovybudovaného komplexu pri severných hradbách, na rohu Rybníkovej a Hlbokej ulice v Trnave.
Po viac ako desiatich rokoch sa totiž našiel investor, ktorý by rád nielen nanovo postavil chýbajúcu severnú vežu opevnenia spolu so želiarskym domčekom, ale tento priestor aj riešil komplexne.
Pribudne ďalšia budova
Vedľa existujúcej budovy, kde dnes sídli fotoateliér, chce investor postaviť ďalší polyfunkčný objekt, zvyšný priestor by rovnako rád skultúrnil.
„O projekt som sa začal zaujímať v roku 2007, keď som si prevzal pôvodnú dokumentáciu. Moje dôvody boli z veľkej časti osobné, v týchto miestach som vyrastal a denno-denne som okolo prechádzal. Je mi to tu srdcu blízke, nie som štandardný developer,“ vysvetľuje svoje pohnútky Miroslav Marcian zo spoločnosti North tower, ktorý na tomto mieste plánuje celkovo preinvestovať asi 800-tisíc eur bez DPH.
Celový pohľad na riešenie územie. VIZUALIZÁCIA: KRISTÍNA RIEČIČIAROVÁ
Jeho projekt už prešiel schválením v majetkovej komisii mesta i cez viacero úradov, ak ho na najbližšom zasadaní odklepnú aj mestskí poslanci, na budúci rok by už mohol byť realitou.
„Chceme celé toto územie zveľadiť, radi by sme tu vytvorili maličký parčík s možnosťou oddychu a hracími prvkami pre deti,“ povedal Marcian s tým, že zaujímavosťou projektu je aj plánované zelené parkovisko.
„Stojiská pre asi devätnásť automobilov by mali byť z vegetačných plastových tvaroviek, ktoré v ploche trávnika zaniknú,“ vysvetlil.
Majetkové pomery
- Pozemok pod vežou a želiarskym domčekom žiada investor do prenájmu. Pôvodne ho chcel na 99 rokov, cez majetkovú komisiu to však neprešlo. Aktuálny návrh je prenájom na tridsať rokov s desaťročnou opciou.
- Pozemok pod polyfunkčným objektom, v ktorom by mali byť priestory na prenájom, dva byty a reštaurácia, má približnú rozlohu 360 metrov štvorcových. Investor ešte v roku 2013 požiadal o jeho odkúpenie, majetková komisia mesta mu dnes navrhla predajnú cenu 85 eur za meter štvorcový.
- Ostatné parcely, na ktorých je plánované parkovisko, parčík a detské ihrisko, sú a zostanú v majetku mesta. Investor radnicu žiada len o možnosť ich tu vybudovať s tým, že následne ich mestu za jedno euro odpredá.
Kauza veža
Asi najambicióznejšou časťou projektu je plánovaná dostavba severnej veže opevnenia. Tá samotná má stáť asi 390-tisíc eur, jej neoddeliteľnou súčasťou je aj želiarsky domček, z ktorého je vstup na na vyššie poschodia.
Kým pôvodné projekty tu počítali s trojpodlažnou kaviarňou s kapacitou asi sedemdesiat miest, nový investor by rád jej jednoúčelové využitie zmenil.
„Dole by bola kaviareň alebo vináreň so vstupom zvonka a prípadnou terasou. Vyššie podlažia by mohli byť využívané na prenájom ako výstavný priestor,“ hovorí architektka Kristína Riečičiarová.
Tá zdôvodňuje aj to, prečo má zakončenie veže vyzerať inak, ako sú Trnavčania zvyknutí.
„Projektu predchádzalo niekoľko desiatok rokov pamiatkového prieskum. Zo zachovaných litografií sa nedá usúdiť, ako veža reálne vyzerala. Je preto nemožné zrekonštruovať ju podľa historických prameňov,“ hovorí Riečičiarová s tým, že novotvar je pri obnove pamiatok rovnocenný s historickou replikou a absolútne legitímny.
Investor sa tiež rozhodol rešpektovať názor odbornej verejnosti, ktorá tvrdí, že pres- klené zakončenie a plochá strecha veže odkazuje na niečo, čo nevieme, ako vyzeralo.
„Najprv som si tiež myslel, že by mala mať veža nejakú historizujúcu podobu. Ale argumenty odborníkov ma presvedčili. Som však otvorený diskusii,“ povedal Marcian.
Nový vstup do centra
Bonusom nielen pre obyvateľov Michalskej ulice by ma byť po realizácii projektu aj nový vstup do centra. Hradby, ktoré dnes nie je pre neudržiavané náletové dreviny ani vidieť, by sa mali stať vstupnou bránou do najstaršej časti Trnavy.
Plusom tiež podľa investora aj architektky bude odstránenie vizuálneho smogu v podobe nevzhľadných reklám na stene existujúcej budovy.
Zaujímavý je aj nápad so vstupom na hradobnú ochodzu, ktorý tiež podľa Marciana prichádza do úvahy.
