Utorok, 31. január, 2023 | Meniny má Emil

Maklér: Ceny bytov už nebadane stúpajú

Stagnujú, či mierne stúpajú? Na vývin cien trnavských bytov nepanuje medzi maklérmi zhoda. Isté je, že staršie byty v nižšej cenovej hladine agentúry predajú prakticky hneď.

O nové byty stále nie je záujem. Investori sú ochotní zľaviť maximálne päť percent-O nové byty stále nie je záujem. Investori sú ochotní zľaviť maximálne päť percent- (Zdroj: MAREK ONDREJKA)

TRNAVA. Webové stránky podľa maklérov nezobrazujú reálnu situáciu na trhu s bytmi. V skutočnosti ich je na predaj menej a ich ceny sú nižšie.

Starších bytov je v ponuke málo

„Odhadujem, že v Trnave je aktuálne voľných len okolo 100 starších bytov, a nie 300 či 400, ako by sa záujemcom mohlo zdať podľa internetu," hovorí Peter Ondrejka. Na trhu s nehnuteľnosťami sa pohybuje okolo 12 rokov. „Tento dojem navodzuje fakt, že jeden byt sa vyskytuje vo viacerých realitkách."

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Kým ešte v roku 2008 mali ľudia záujem najmä o nové byty, v súčasnosti je to naopak. „Na odbyt idú najmä staršie 3-izbové, v cenovej relácii do 63-tisíc eur (okolo 1,9 milióna korún)," hovorí Ondrejka. „Záujemcov je toľko, že im nemám čo ponúkať."

SkryťVypnúť reklamu

Realitný maklér Vladimír Kormúth vraví, že ideálna je pre Trnavčanov cena do 66-tisíc eur za 3-izbový byt. „V takých prípadoch sa robia maximálne tri obhliadky."

Stúpajú či stagnujú?

Ondrejka tvrdí, že ceny bytov v Trnave už začínajú nebadane stúpať. „Všimli sme si s kolegami nárast asi o 3,3-tisíc eur pri troj aj dvojizbových bytoch oproti zime minulého roku. Ide o mierne zvýšenie, ktoré laik ani nepostrehne," dodáva.

Kormúth naopak konštatuje, že ceny bytov už od leta stagnujú. S týmto názorom súhlasí aj maklér Vlastimil Burian, či Martin Lazík, generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií na Slovensku: „Podľa našich odhadov sa ceny starších bytov do konca roka 2010 nezmenia."

Neprerobený je výhodnejší

O trojizbové byty, ktoré prekročia hranicu 70-tisíc eur je podľa Kormútha i Ondrejku menší záujem. V prípade dvojizbových bytov je horná hranica okolo 58-tisíc eur. „Ľudia sa viac orientujú na neprerobené byty, ktoré sú rádovo lacnejšie o dvetisíc eur," hovorí Kormúth.

SkryťVypnúť reklamu

Nové byty sa naďalej nepredávajú. „Developeri znižujú ceny maximálne o 5 percent z pôvodnej ceny, čo je pri sumách nad 132-tisíc eur málo. Výnimkou sú nové byty na dedinách, ktoré sa pohybujú v podobnej cenovej hladine ako 30-ročný byt v meste. Pre rodinu s dvomi autami je to výhodnejšie," myslí si Kormúth.

Lazik hovorí, že pri nových bytoch idú s cenami dolu len tí investori, ktorí potrebujú splácať úver. „Inak vyčkávajú. Predpokladajú, že o dva roky záujem výrazne stúpne."

Hliny ľudí nelákajú

Čo sa týka platby bytov, podľa Kormútha čoraz viac stúpa počet ľudí, ktorí platia byt za byt v hotovosti. Ondrejka zas tvrdí, že sa opätovne začínajú zlepšovať možnosti úveru v bankách.

V Trnave je vysoký záujem o byty na Prednádraží, Družbe i v centre „O Hlinách nechcú ľudia ani počuť, pre problémy s parkovaním. Na druhej strane, stúpa záujem o Linčiansku," hovorí Ondrejka.

Najčítanejšie na My Trnava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Šetriť energiu sa oplatí. Špecialisti poradili, ako na to
  2. Klinčeky Zanzibaru zarobili viac, než neslávny obchod s otrokmi
  3. Trvalá udržateľnosť v obchode – prečo by vás mala zaujímať?
  4. 10 eur za 10 rokov. Mimoriadna ponuka od mimoriadneho časopisu
  5. Ako skĺbiť remeslo a moderné technológie? Inšpirujte sa Bajkery
  6. SCANDI 2023: prehliadka súčasného severského filmu
  7. Benátky a Verona: zažite pôsobivé kúsky mozaiky severu Talianska
  8. Stockerka štartuje predaj bytov s cenami, ktoré prekvapia
  1. Ako možno získať prídavky na dieťa v Nemecku?
  2. Kupujete balenú vodu? Vypočítajte si, koľko za ňu ročne miniete!
  3. Táto váha berie vaše chudnutie vážne: Kalórie počíta za vás!
  4. Šetriť energiu sa oplatí. Špecialisti poradili, ako na to
  5. Svalovice sa netreba obávať
  6. Students today, innovators tomorrow, learners forever
  7. Study program MANAGEMENT in English language
  8. Klinčeky Zanzibaru zarobili viac, než neslávny obchod s otrokmi
  1. Klinčeky Zanzibaru zarobili viac, než neslávny obchod s otrokmi 11 397
  2. 10 eur za 10 rokov. Mimoriadna ponuka od mimoriadneho časopisu 6 737
  3. Zdravie bez liekov. Lekár namiesto nich predpisuje studenú vodu 2 147
  4. Trvalá udržateľnosť v obchode – prečo by vás mala zaujímať? 2 033
  5. Stockerka štartuje predaj bytov s cenami, ktoré prekvapia 1 614
  6. Košičanom budeme dodávať teplo za tretinové ceny aj tento rok 1 587
  7. Benátky a Verona: zažite pôsobivé kúsky mozaiky severu Talianska 1 498
  8. Radi čítate a ešte radšej tvoríte? Toto je 40 dôvodov pre Vás 810

Blogy SME

  1. Vladimír Krátky: Ako to dopadne na Ukrajine ?
  2. Jano Kováčik: Nové hlavné mestá vznikajú aj v 21. storočí
  3. Lubo Repka: Dostali sa plavebné spoločnosti z krízy?
  4. Tupou Ceruzou: Tanky pre Ukrajinu
  5. Miroslav Lisinovič: Putovanie slovenskými Kalváriami - Liptovské Matiašovce
  6. Roman Kebísek: Ostrolúcka písala o Štúrovi ako orlovi a o sebe ako lastovičke
  7. Ján Šeďo: "Ja nechcem byť ako moji rodičia", vypadlo z rómskeho chlapca.
  8. Alexander Hričko: Odevy Uhorska v období raného novoveku
  1. Rastislav Puchala: Vraj je to sfetovaný trpaslík 22 307
  2. Peter Remeselník: Narazil autom do ľudí, zranil chodkyňu a ušiel ! 14 743
  3. Martin Plesch: Pán primátor, načo vlastne máme Mestskú políciu v Bratislave? 7 936
  4. Ivan Beňovič: Ruský rubeľ sa svetovou menou nestane 4 668
  5. Věra Tepličková: Výlet v Bratislave (z denníka žiaka 3. ročníka ZŠ z Piešťan) 4 340
  6. Monika Nagyova: Plesy nie sú pre singles 3 962
  7. Ján Šeďo: Sliepky na Ukrajine sú iné ako naše ? 3 835
  8. Tereza Kazdová: Fico má rád pekné ženy, Babiš je na blondíny. Verejný diskurz volá po feministoch 3 737
  1. Monika Nagyova: Plesy nie sú pre singles
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 55. - Antarktída - Ako sa vydali Vivian Fuchs a Edmund Hillary naprieč Antarktídou (1955-1958)
  3. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  4. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Potuluje sa tu starý blázon
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 54. - Antarktída - Posledné tri Byrdove expedície (1939 - 1956)
  6. Jiří Ščobák: Tipovanie je cesta do pekla. Aj keď to robíte so štátnou firmou
  7. Jiří Ščobák: Avatar 2: Začátek nového příběhu
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 53. - Antarktída - Druhá Byrdova antarktická expedícia (1933 - 1935)
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Trnava - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Trnava

Kypí vám pri pohľade na deti pozerajúce do telefónu alebo sediace za počítačom krv v žilách? Pozor, aby ste ich nepripravili o úspešnú kariéru. Namiesto zákazov ich naučte počítačom rozumieť - a zabezpečíte im lepšiu budúcnosť.


6 h
Požiar strechy sa podarilo uhasiť pred príchodom hasičov.

Predbežnú škodu po požiari odhadli na 3 tisíc eur.


7 h

Auto skončilo mimo cesty, žena bola pod vplyvom alkoholu.


9 h
Samospráva v priebehu minulého týždňa tabuľky prelepila.

Ľudia sa sťažovali, vedenie Trnavy zakročilo.


16 h

Blogy SME

  1. Vladimír Krátky: Ako to dopadne na Ukrajine ?
  2. Jano Kováčik: Nové hlavné mestá vznikajú aj v 21. storočí
  3. Lubo Repka: Dostali sa plavebné spoločnosti z krízy?
  4. Tupou Ceruzou: Tanky pre Ukrajinu
  5. Miroslav Lisinovič: Putovanie slovenskými Kalváriami - Liptovské Matiašovce
  6. Roman Kebísek: Ostrolúcka písala o Štúrovi ako orlovi a o sebe ako lastovičke
  7. Ján Šeďo: "Ja nechcem byť ako moji rodičia", vypadlo z rómskeho chlapca.
  8. Alexander Hričko: Odevy Uhorska v období raného novoveku
  1. Rastislav Puchala: Vraj je to sfetovaný trpaslík 22 307
  2. Peter Remeselník: Narazil autom do ľudí, zranil chodkyňu a ušiel ! 14 743
  3. Martin Plesch: Pán primátor, načo vlastne máme Mestskú políciu v Bratislave? 7 936
  4. Ivan Beňovič: Ruský rubeľ sa svetovou menou nestane 4 668
  5. Věra Tepličková: Výlet v Bratislave (z denníka žiaka 3. ročníka ZŠ z Piešťan) 4 340
  6. Monika Nagyova: Plesy nie sú pre singles 3 962
  7. Ján Šeďo: Sliepky na Ukrajine sú iné ako naše ? 3 835
  8. Tereza Kazdová: Fico má rád pekné ženy, Babiš je na blondíny. Verejný diskurz volá po feministoch 3 737
  1. Monika Nagyova: Plesy nie sú pre singles
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 55. - Antarktída - Ako sa vydali Vivian Fuchs a Edmund Hillary naprieč Antarktídou (1955-1958)
  3. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  4. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Potuluje sa tu starý blázon
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 54. - Antarktída - Posledné tri Byrdove expedície (1939 - 1956)
  6. Jiří Ščobák: Tipovanie je cesta do pekla. Aj keď to robíte so štátnou firmou
  7. Jiří Ščobák: Avatar 2: Začátek nového příběhu
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 53. - Antarktída - Druhá Byrdova antarktická expedícia (1933 - 1935)

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu