Streda, 18. máj, 2022 | Meniny má Viola

Ľudia s kúpou bytov vyčkávajú, ich ceny zatiaľ neklesli

Svetová hospodárska kríza zasiahla aj trh s nehnuteľnosťami. V súčasnosti ľudia čakajú, za aké ceny sa začne znova predávať. Ceny bytov zatiaľ výrazne neklesli.

Záujem o staré byty poklesol.Záujem o staré byty poklesol. (Zdroj: PETER BRIŠKA)

Svetová hospodárska kríza zasiahla aj trh s nehnuteľnosťami. V súčasnosti ľudia čakajú, za aké ceny sa začne znova predávať. Ceny bytov zatiaľ výrazne neklesli.

O podrobnostiach na tomto trhu sme sa bližšie porozprávali s Andrejom Bartovicom, majiteľom realitnej kancelárie v Piešťanoch.

Ako by ste zhodnotili trh s realitami v tomto období?

V poslednom období, od septembra 2008, sa trh s nehnuteľnosťami výrazne spomalil. Počet realizovaných obchodov podľa našich údajov klesol až o 25% oproti roku 2007 a začiatku roka 2008.

SkryťVypnúť reklamu

Kedy dosiahol tento trh vrchol?

V lete roku 2008 vyvrcholilo obdobie „obchodovania s nehnuteľnosťami". Väčšina kupujúcich už v poslednom období nekupovala nehnuteľnosti za účelom vyriešenia svojich bytových potrieb, ale za účelom obchodným.

V čom spočíval obchodný záujem?

Ľudia chceli rýchlo zarobiť na ďalšom predaji kúpenej nehnuteľnosti, prípadne chceli do nej dlhodobo investovať s vidinou pravidelných príjmov z prenájmu plus dlhodobého zhodnotenia. K tomu musíme prirátať hypotekárny boom a rýchly ekonomický rast v spoločnosti. Všetci nakupovali, všetci úspešne, tak prečo by som nekúpil aj ja. Určite to už malo veľmi blízko ku klasickej „pyramíde". Samozrejme to nemohlo ísť a fungovať donekonečna. Bublina už praskla v tom, že sa prestalo predávať. Zrazu nie je komu.

SkryťVypnúť reklamu

Aké sú súčasné očakávania?

V súčasnosti všetci čakajú kedy sa začne znova predávať, respektíve za aké ceny sa začne predávať. Podľa ponukových cien v inzercii je zrejmé, že ceny zatiaľ nešli nijakým výrazným spôsobom dole, ale kupujúci sa jednoducho „stratili" a je len otázka času, kedy dôjde predávajúcim trpezlivosť.

Odzrkadlila sa hospodárska kríza na predaji bytov?

Samozrejme že áno, ale ja osobne by som ju nepreceňoval. Situácia na trhu s nehnuteľnosťami v SR bola už aj bez svetovej hospodárskej kríze neudržateľná. Bola to časovaná bomba. Svetová hospodárska situáciu krízu na realitnom trhu len prehĺbila, určite ju však nespôsobila.

Čo ceny bytov? Pôjdu nadol?

Už som predtým naznačil, že podľa ponukových cien zatiaľ len nepatrne. Na základe našich skúseností v realitnej kancelárii sa dnes predávajú byty v Piešťanoch asi o 10- 20 % lacnejšie ako na jar 2008. Súčasná realitná filozofia znie, ak chcem predať, musím ísť s cenou dole a intenzívne hľadať kupujúceho.

SkryťVypnúť reklamu

Dokedy to bude klesať? Respektíve, kedy sa to konečne ustáli?

Na to Vám dnes nikto relevantne neodpovie. Podľa mňa to bude výrazne závisieť aj od hospodárskej krízy a jej dôsledkov. V každom prípade sa trh postupne vyčistí a znormalizuje. Ľudia potrebujú riešiť svoje bývanie, takže predávať sa bude aj naďalej, samozrejme už nie v takých objemoch, ako to bolo v roku 2007.

O aký typ nehnuteľností je v súčasnosti najväčší záujem?

Záujem o byty, či už staršie alebo novostavby, je v súčasnosti minimálny. Prevažuje záujem skôr o pozemky a rodinné domy.

Ceny niektorých stavebných materiálov šli nadol. Hovorí sa o stagnácii v stavebníctve. Myslíte si, že tieto skutočnosti sa odzrkadlia na cenách novostavieb?

Dokončené novostavby zatiaľ s cenami nadol nešli. Developeri stavali za staré ceny. Nové projekty sa väčšinou pozastavili.

V posledných rokoch vzniklo veľa realitných kancelárií. Pomohlo to nejako trhu?

Stále tvrdím, že nákup, predaj a prenájom nehnuteľností je odborná záležitosť a mali by ju robiť profesionáli, teda realitné kancelárie. Žiaľ, v posledných rokoch vznikali „kvázi realitné kancelárie" ako huby po daždi, čomu výrazne napomohla aj platná legislatíva. V podstate kto chcel, ten si mohol otvoriť vlastnú RK. Tieto „kvázi realitné kancelárie" urobili potom častokrát viac hanby ako prospechu. Takže dôvera verejnosti v realitné kancelárie je dnes vo všeobecnosti oprávnene taká, aká je.

Na akú realitnú kanceláriu je teda dobré sa obrátiť?

V každom prípade doporučujem, aby si predávajúci, ktorí ešte nemajú svoju odskúšanú RK, preverili a zistili či je RK členom NARKS- Národnej asociácie realitných kancelárii Slovenska.

Najčítanejšie na My Trnava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Contact Center Hub a Ncontactcenter od NFON
  2. Volkswagen ID.5 prináša nový softvér aj pre staršie modely
  3. Do čoho sa oplatí investovať, aby ste ušetrili na energiách?
  4. Šprintérsky duel IONIQ 5 vs i30 N Performance má víťaza
  5. MS v hokeji: TV Tipsport + špeciálna kurzová ponuka!
  6. Obnovené lety do Marsa Alam. Po dvoch rokoch opäť víta turistov
  7. Odišlo už štvrť milióna mladých ľudí. Má Slovensko budúcnosť?
  8. Princípy ostávajú, nástroje sa menia
  1. Contact Center Hub a Ncontactcenter od NFON
  2. McDonald´s Cup pozná víťazný tím z Košického kraja
  3. Hypoglykémia – nebezpečná komplikácia cukrovky
  4. Volkswagen ID.5 prináša nový softvér aj pre staršie modely
  5. Bojovník Jiří Procházka sa stal novou tvárou XTB
  6. Hľadáte kvalitné diamantové šperky? Kúpite ich na Ardiama.sk
  7. Do čoho sa oplatí investovať, aby ste ušetrili na energiách?
  8. Príliš veľa vitamínov škodí zdraviu, majte ich pod kontrolou
  1. Odišlo už štvrť milióna mladých ľudí. Má Slovensko budúcnosť? 12 895
  2. Obnovené lety do Marsa Alam. Po dvoch rokoch opäť víta turistov 6 730
  3. Do čoho sa oplatí investovať, aby ste ušetrili na energiách? 5 046
  4. 5 najčastejších chýb pri zateplení fasády: zabráňte im 3 501
  5. Doplaťte tisíce. Ako bojovať s podrazmi developerov? 2 162
  6. Jazdecký areál v lete 2022 ožije akciami 2 032
  7. Príliš veľa vitamínov škodí zdraviu, majte ich pod kontrolou 1 387
  8. Manuál k výsadbe priesad 1 218

Blogy SME

  1. Jozef Sitko: Tentoraz ani slovo o politike ... (0d 01:00 hod. je článok tech. cenzúrovaný)
  2. Ján Marton: Ultradementná organizácia rezortu poľnohospodárstva bez poľnohospodárov.
  3. Irena Šimuneková: Túlačky Kremnicou a okolím – mesto a mestský hrad
  4. Lea Linerová: List začínajúcim učiteľom
  5. Anna Milanová: Pri tkaní... 2005
  6. Peter Krivda Soliwarski: Túlačky XCIV - Zámok Žerotinských, Valašské Meziříčí /CZ/
  7. Irena Šimuneková: Túlačky Kremnicou a okolím – Kalvária
  8. Michala Guľasová: Michael Connelly - Zákon neviny - knižná recenzia
  1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 22 573
  2. Miroslav Kocúr: Pápež sa pomýlil 8 005
  3. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť II) 7 307
  4. Jana Melišová: Skutočná cena za vojnu 7 285
  5. Jana Melišová: Pomalý pád na Wall Street sa zrejme ešte neskončil 6 091
  6. Vladimír Benčík: Zvitky od Mŕtveho mora - boli napísané pred 2000 rokmi, predpovedajú apokalypsu? 3 876
  7. EQUUS: Prvý 6-kolesový lesný traktor EQUUS. Čo všetko dokáže? 3 587
  8. Ivan Beňovič: Sankcie voči oligarchom vojnu na Ukrajine nezastavia 2 935
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  2. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  3. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok
  4. Jiří Ščobák: Jaká je situace na linii dotyku? Pomůže Rusku mobilizace?
  5. Adam Valček: Pri čudnom zákroku na súde sa NAKA pokúšala zmocniť utajených dokumentov
  6. Jiří Ščobák: Sluha národa: Recenze 1. řady seriálu s Volodymyrom Zelenskym
  7. Jiří Ščobák: Sú reformy Igora Matoviča (zvýšené prídavky na deti a daňové bonusy pre pracujúcich rodičov) dobrý nápad?
  8. Jiří Ščobák: Čo robiť, aby sme sa nezbláznili z inflácie? Máme infláciu riešiť?
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Trnava - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Trnava

Martin Mikovič (vľavo) s Martinom Škrtelom (vpravo).

Martin Mikovič má dvesto ligových štartov v drese Spartaka.


10 h

Vojenské historické múzeum (VHM) v Piešťanoch zrejme dostane novú výstavnú halu. Predpokladané náklady sú viac ako štyri milióny eur.


TASR 10 h
Martin Škrtel dnes oznámil koniec futbalovej kariéry

Dôvodom sú zdravotné problémy.


13 h

Hasiči likvidovali požiar uskladneného papiera v pondelok 16. mája v podvečerných hodinách pri obchodnom centre na Veľkoblahovskej ceste v Dunajskej Strede.


TASR 13 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Nehoda si vyžiadala ľudský život. Zraneniam podľahol predseda tamojšieho urbariátu.


16. máj

Rumunské šelmy majú na svedomí mnoho úmrtí. Stret s človekom je na dennom poriadku.


15. máj

Firma poukazuje na nárast cien kľúčových stavebných materiálov až o niekoľko sto percent.


(JÁ) 16 h

Malackami sa ozvala silná explózia.


16. máj

Blogy SME

  1. Jozef Sitko: Tentoraz ani slovo o politike ... (0d 01:00 hod. je článok tech. cenzúrovaný)
  2. Ján Marton: Ultradementná organizácia rezortu poľnohospodárstva bez poľnohospodárov.
  3. Irena Šimuneková: Túlačky Kremnicou a okolím – mesto a mestský hrad
  4. Lea Linerová: List začínajúcim učiteľom
  5. Anna Milanová: Pri tkaní... 2005
  6. Peter Krivda Soliwarski: Túlačky XCIV - Zámok Žerotinských, Valašské Meziříčí /CZ/
  7. Irena Šimuneková: Túlačky Kremnicou a okolím – Kalvária
  8. Michala Guľasová: Michael Connelly - Zákon neviny - knižná recenzia
  1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 22 573
  2. Miroslav Kocúr: Pápež sa pomýlil 8 005
  3. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť II) 7 307
  4. Jana Melišová: Skutočná cena za vojnu 7 285
  5. Jana Melišová: Pomalý pád na Wall Street sa zrejme ešte neskončil 6 091
  6. Vladimír Benčík: Zvitky od Mŕtveho mora - boli napísané pred 2000 rokmi, predpovedajú apokalypsu? 3 876
  7. EQUUS: Prvý 6-kolesový lesný traktor EQUUS. Čo všetko dokáže? 3 587
  8. Ivan Beňovič: Sankcie voči oligarchom vojnu na Ukrajine nezastavia 2 935
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  2. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  3. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok
  4. Jiří Ščobák: Jaká je situace na linii dotyku? Pomůže Rusku mobilizace?
  5. Adam Valček: Pri čudnom zákroku na súde sa NAKA pokúšala zmocniť utajených dokumentov
  6. Jiří Ščobák: Sluha národa: Recenze 1. řady seriálu s Volodymyrom Zelenskym
  7. Jiří Ščobák: Sú reformy Igora Matoviča (zvýšené prídavky na deti a daňové bonusy pre pracujúcich rodičov) dobrý nápad?
  8. Jiří Ščobák: Čo robiť, aby sme sa nezbláznili z inflácie? Máme infláciu riešiť?

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu