Svetová hospodárska kríza zasiahla aj trh s nehnuteľnosťami. V súčasnosti ľudia čakajú, za aké ceny sa začne znova predávať. Ceny bytov zatiaľ výrazne neklesli.
O podrobnostiach na tomto trhu sme sa bližšie porozprávali s Andrejom Bartovicom, majiteľom realitnej kancelárie v Piešťanoch.
Ako by ste zhodnotili trh s realitami v tomto období?
V poslednom období, od septembra 2008, sa trh s nehnuteľnosťami výrazne spomalil. Počet realizovaných obchodov podľa našich údajov klesol až o 25% oproti roku 2007 a začiatku roka 2008.
Kedy dosiahol tento trh vrchol?
V lete roku 2008 vyvrcholilo obdobie „obchodovania s nehnuteľnosťami". Väčšina kupujúcich už v poslednom období nekupovala nehnuteľnosti za účelom vyriešenia svojich bytových potrieb, ale za účelom obchodným.
V čom spočíval obchodný záujem?
Ľudia chceli rýchlo zarobiť na ďalšom predaji kúpenej nehnuteľnosti, prípadne chceli do nej dlhodobo investovať s vidinou pravidelných príjmov z prenájmu plus dlhodobého zhodnotenia. K tomu musíme prirátať hypotekárny boom a rýchly ekonomický rast v spoločnosti. Všetci nakupovali, všetci úspešne, tak prečo by som nekúpil aj ja. Určite to už malo veľmi blízko ku klasickej „pyramíde". Samozrejme to nemohlo ísť a fungovať donekonečna. Bublina už praskla v tom, že sa prestalo predávať. Zrazu nie je komu.
Aké sú súčasné očakávania?
V súčasnosti všetci čakajú kedy sa začne znova predávať, respektíve za aké ceny sa začne predávať. Podľa ponukových cien v inzercii je zrejmé, že ceny zatiaľ nešli nijakým výrazným spôsobom dole, ale kupujúci sa jednoducho „stratili" a je len otázka času, kedy dôjde predávajúcim trpezlivosť.
Odzrkadlila sa hospodárska kríza na predaji bytov?
Samozrejme že áno, ale ja osobne by som ju nepreceňoval. Situácia na trhu s nehnuteľnosťami v SR bola už aj bez svetovej hospodárskej kríze neudržateľná. Bola to časovaná bomba. Svetová hospodárska situáciu krízu na realitnom trhu len prehĺbila, určite ju však nespôsobila.
Čo ceny bytov? Pôjdu nadol?
Už som predtým naznačil, že podľa ponukových cien zatiaľ len nepatrne. Na základe našich skúseností v realitnej kancelárii sa dnes predávajú byty v Piešťanoch asi o 10- 20 % lacnejšie ako na jar 2008. Súčasná realitná filozofia znie, ak chcem predať, musím ísť s cenou dole a intenzívne hľadať kupujúceho.
Dokedy to bude klesať? Respektíve, kedy sa to konečne ustáli?
Na to Vám dnes nikto relevantne neodpovie. Podľa mňa to bude výrazne závisieť aj od hospodárskej krízy a jej dôsledkov. V každom prípade sa trh postupne vyčistí a znormalizuje. Ľudia potrebujú riešiť svoje bývanie, takže predávať sa bude aj naďalej, samozrejme už nie v takých objemoch, ako to bolo v roku 2007.
O aký typ nehnuteľností je v súčasnosti najväčší záujem?
Záujem o byty, či už staršie alebo novostavby, je v súčasnosti minimálny. Prevažuje záujem skôr o pozemky a rodinné domy.
Ceny niektorých stavebných materiálov šli nadol. Hovorí sa o stagnácii v stavebníctve. Myslíte si, že tieto skutočnosti sa odzrkadlia na cenách novostavieb?
Dokončené novostavby zatiaľ s cenami nadol nešli. Developeri stavali za staré ceny. Nové projekty sa väčšinou pozastavili.
V posledných rokoch vzniklo veľa realitných kancelárií. Pomohlo to nejako trhu?
Stále tvrdím, že nákup, predaj a prenájom nehnuteľností je odborná záležitosť a mali by ju robiť profesionáli, teda realitné kancelárie. Žiaľ, v posledných rokoch vznikali „kvázi realitné kancelárie" ako huby po daždi, čomu výrazne napomohla aj platná legislatíva. V podstate kto chcel, ten si mohol otvoriť vlastnú RK. Tieto „kvázi realitné kancelárie" urobili potom častokrát viac hanby ako prospechu. Takže dôvera verejnosti v realitné kancelárie je dnes vo všeobecnosti oprávnene taká, aká je.
Na akú realitnú kanceláriu je teda dobré sa obrátiť?
V každom prípade doporučujem, aby si predávajúci, ktorí ešte nemajú svoju odskúšanú RK, preverili a zistili či je RK členom NARKS- Národnej asociácie realitných kancelárii Slovenska.
