Streda, 7. jún, 2023 | Meniny má Róbert

Ľudia s kúpou bytov vyčkávajú, ich ceny zatiaľ neklesli

Svetová hospodárska kríza zasiahla aj trh s nehnuteľnosťami. V súčasnosti ľudia čakajú, za aké ceny sa začne znova predávať. Ceny bytov zatiaľ výrazne neklesli.

Záujem o staré byty poklesol.Záujem o staré byty poklesol. (Zdroj: PETER BRIŠKA)

Svetová hospodárska kríza zasiahla aj trh s nehnuteľnosťami. V súčasnosti ľudia čakajú, za aké ceny sa začne znova predávať. Ceny bytov zatiaľ výrazne neklesli.

O podrobnostiach na tomto trhu sme sa bližšie porozprávali s Andrejom Bartovicom, majiteľom realitnej kancelárie v Piešťanoch.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Ako by ste zhodnotili trh s realitami v tomto období?

V poslednom období, od septembra 2008, sa trh s nehnuteľnosťami výrazne spomalil. Počet realizovaných obchodov podľa našich údajov klesol až o 25% oproti roku 2007 a začiatku roka 2008.

SkryťVypnúť reklamu

Kedy dosiahol tento trh vrchol?

V lete roku 2008 vyvrcholilo obdobie „obchodovania s nehnuteľnosťami". Väčšina kupujúcich už v poslednom období nekupovala nehnuteľnosti za účelom vyriešenia svojich bytových potrieb, ale za účelom obchodným.

V čom spočíval obchodný záujem?

Ľudia chceli rýchlo zarobiť na ďalšom predaji kúpenej nehnuteľnosti, prípadne chceli do nej dlhodobo investovať s vidinou pravidelných príjmov z prenájmu plus dlhodobého zhodnotenia. K tomu musíme prirátať hypotekárny boom a rýchly ekonomický rast v spoločnosti. Všetci nakupovali, všetci úspešne, tak prečo by som nekúpil aj ja. Určite to už malo veľmi blízko ku klasickej „pyramíde". Samozrejme to nemohlo ísť a fungovať donekonečna. Bublina už praskla v tom, že sa prestalo predávať. Zrazu nie je komu.

SkryťVypnúť reklamu

Aké sú súčasné očakávania?

V súčasnosti všetci čakajú kedy sa začne znova predávať, respektíve za aké ceny sa začne predávať. Podľa ponukových cien v inzercii je zrejmé, že ceny zatiaľ nešli nijakým výrazným spôsobom dole, ale kupujúci sa jednoducho „stratili" a je len otázka času, kedy dôjde predávajúcim trpezlivosť.

Odzrkadlila sa hospodárska kríza na predaji bytov?

Samozrejme že áno, ale ja osobne by som ju nepreceňoval. Situácia na trhu s nehnuteľnosťami v SR bola už aj bez svetovej hospodárskej kríze neudržateľná. Bola to časovaná bomba. Svetová hospodárska situáciu krízu na realitnom trhu len prehĺbila, určite ju však nespôsobila.

Čo ceny bytov? Pôjdu nadol?

Už som predtým naznačil, že podľa ponukových cien zatiaľ len nepatrne. Na základe našich skúseností v realitnej kancelárii sa dnes predávajú byty v Piešťanoch asi o 10- 20 % lacnejšie ako na jar 2008. Súčasná realitná filozofia znie, ak chcem predať, musím ísť s cenou dole a intenzívne hľadať kupujúceho.

SkryťVypnúť reklamu

Dokedy to bude klesať? Respektíve, kedy sa to konečne ustáli?

Na to Vám dnes nikto relevantne neodpovie. Podľa mňa to bude výrazne závisieť aj od hospodárskej krízy a jej dôsledkov. V každom prípade sa trh postupne vyčistí a znormalizuje. Ľudia potrebujú riešiť svoje bývanie, takže predávať sa bude aj naďalej, samozrejme už nie v takých objemoch, ako to bolo v roku 2007.

O aký typ nehnuteľností je v súčasnosti najväčší záujem?

Záujem o byty, či už staršie alebo novostavby, je v súčasnosti minimálny. Prevažuje záujem skôr o pozemky a rodinné domy.

Ceny niektorých stavebných materiálov šli nadol. Hovorí sa o stagnácii v stavebníctve. Myslíte si, že tieto skutočnosti sa odzrkadlia na cenách novostavieb?

Dokončené novostavby zatiaľ s cenami nadol nešli. Developeri stavali za staré ceny. Nové projekty sa väčšinou pozastavili.

V posledných rokoch vzniklo veľa realitných kancelárií. Pomohlo to nejako trhu?

Stále tvrdím, že nákup, predaj a prenájom nehnuteľností je odborná záležitosť a mali by ju robiť profesionáli, teda realitné kancelárie. Žiaľ, v posledných rokoch vznikali „kvázi realitné kancelárie" ako huby po daždi, čomu výrazne napomohla aj platná legislatíva. V podstate kto chcel, ten si mohol otvoriť vlastnú RK. Tieto „kvázi realitné kancelárie" urobili potom častokrát viac hanby ako prospechu. Takže dôvera verejnosti v realitné kancelárie je dnes vo všeobecnosti oprávnene taká, aká je.

Na akú realitnú kanceláriu je teda dobré sa obrátiť?

V každom prípade doporučujem, aby si predávajúci, ktorí ešte nemajú svoju odskúšanú RK, preverili a zistili či je RK členom NARKS- Národnej asociácie realitných kancelárii Slovenska.

Najčítanejšie na My Trnava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Plánujete toto leto dovolenku v Chorvátsku?
  2. Ako znížiť vysoký cholesterol?
  3. Najskôr boli nitrianskymi kniežatami, potom uhorskými kráľmi
  4. Nový diel komiksu Posledný Follower v denníku SME
  5. Hlavná cena 25.000 eur. Kráľovská súťaž s pivom Krušovice
  6. Prečo sa oplatí nakupovať na online trhovisku? Poznáme dôvody
  7. Ak si teraz predplatíte mesačník INDEX, získate knihu zadarmo
  8. Hodnotenie profesionála: testovali sme hotely v Side a Beleku
  1. Špecialisti na úspory vám bezplatne poradia
  2. Ako znížiť vysoký cholesterol?
  3. Čo priznali rodičia?
  4. Najskôr boli nitrianskymi kniežatami, potom uhorskými kráľmi
  5. Špecialisti na úspory vám bezplatne poradia
  6. Ostré videnie vďaka špeciálnym biometrickým šošovkám
  7. Nový diel komiksu Posledný Follower v denníku SME
  8. Hlavná cena 25.000 eur. Kráľovská súťaž s pivom Krušovice
  1. Čierne zlato zeme premenili v Lipanoch na aquaparkové potešenie 14 062
  2. Hodnotenie profesionála: testovali sme hotely v Side a Beleku 11 902
  3. Aká má byť hrúbka izolácie pri rekonštrukcii domu? 9 660
  4. Staršie domy zatepľujú druhýkrát. Majitelia urobili chybu 8 922
  5. Kúpa investičného bytu je aktuálne výhodnejšia aj vďaka bonusom 8 599
  6. Prečo sa oplatí nakupovať na online trhovisku? Poznáme dôvody 6 662
  7. Zuzana Vačková: Verím, že lásku ešte stretnem 5 946
  8. Dovolenkový raj kúsok za hranicami 5 943

Blogy SME

  1. Martin Chovan: Evanjelium Martina pre Martinu
  2. Anna Miľanová: Foto - Hádanka 4... 2022
  3. Vlasta Sedláková: Ruský štandard
  4. Martin Chovan: Zajtra nie je dnes
  5. Ján Šeďo: Dvojnásobná vražda v Južných Čechách so slovenským rukopisom.
  6. Jozef Ďanovský: Odpustenie nie je zmierenie
  7. Janka Remešíková: Stretnutia
  8. Milan Removčík: Giewont
  1. Ľudmila Križanovská: Známy spevák šlágrov zneuctil pamiatku Daniela Heribana 34 620
  2. Elena Antalová: Dano...Počul tajomný akord ako Cohen, a jeho srdce už nevládalo zaspievať Aleluja 13 864
  3. Vladimír Bilohuščin: Zápasník Vémola by bol podľa starých pravidiel mŕtvy 10 981
  4. Miroslav Kocúr: Príklad Handzuš 8 615
  5. Ján Šeďo: "Vstupom do EÚ Slovenská republika zanikla", občaňák môžeme zahodiť. 7 775
  6. Miroslav Kocúr: Fico mení hru. Karty má opäť falošné. 6 728
  7. Lukáš Fedor: Medická nie je pre medikov alebo ako sa štát správa k budúcim lekárom 6 716
  8. Adriana Boysová: Ako sa z paláca volá, tak sa z Ameriky ozýva 5 618
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 62. - Arktída - Špicbergy alebo Svalbard?
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 61. - Arktída - Jan Mayen, nenápadný ostrov s pútavou minulosťou
  3. Monika Nagyova: Každá rodina má svojho gamblera
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 60. - Kapitán Henry Hudson a jeho štyri expedície v rokoch 1607 - 1611
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 59. - Po kom bol pomenovaný Drakeov prieliv?
  6. Monika Nagyova: Afganka Slovákom: Neviete, čo máte
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 58. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 2/2 (1990)
  8. Monika Nagyova: Moje blogovanie dosiahlo plnoletosť. Čitatelia mi občas dajú zabrať.
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Trnava - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Trnava

Jeden radar pribudne priamo v Trnave, na svetelnej križovatke vedľa vlakovej stanice. Ten bude monitorovať aj jazdu na červenú, či nezastavenie na STOP-ke.

Niektoré miesta pre radary museli zrušiť, polícia sfinalizovala ich zoznam.


7m
Ilustračná fotografia.

V rámci projektu Závislí na zdraví prinášame zoznam dôležitých kontaktov, kde ľudia v krízových situáciách nájdu pomoc a podporu.


16. máj

Pri udalosti neprišlo k zraneniu.


2 h
Martin Bukata

Skúsený stredopoliar prišiel do klubu pred dvoma rokmi.


TASR 2 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Blogy SME

  1. Martin Chovan: Evanjelium Martina pre Martinu
  2. Anna Miľanová: Foto - Hádanka 4... 2022
  3. Vlasta Sedláková: Ruský štandard
  4. Martin Chovan: Zajtra nie je dnes
  5. Ján Šeďo: Dvojnásobná vražda v Južných Čechách so slovenským rukopisom.
  6. Jozef Ďanovský: Odpustenie nie je zmierenie
  7. Janka Remešíková: Stretnutia
  8. Milan Removčík: Giewont
  1. Ľudmila Križanovská: Známy spevák šlágrov zneuctil pamiatku Daniela Heribana 34 620
  2. Elena Antalová: Dano...Počul tajomný akord ako Cohen, a jeho srdce už nevládalo zaspievať Aleluja 13 864
  3. Vladimír Bilohuščin: Zápasník Vémola by bol podľa starých pravidiel mŕtvy 10 981
  4. Miroslav Kocúr: Príklad Handzuš 8 615
  5. Ján Šeďo: "Vstupom do EÚ Slovenská republika zanikla", občaňák môžeme zahodiť. 7 775
  6. Miroslav Kocúr: Fico mení hru. Karty má opäť falošné. 6 728
  7. Lukáš Fedor: Medická nie je pre medikov alebo ako sa štát správa k budúcim lekárom 6 716
  8. Adriana Boysová: Ako sa z paláca volá, tak sa z Ameriky ozýva 5 618
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 62. - Arktída - Špicbergy alebo Svalbard?
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 61. - Arktída - Jan Mayen, nenápadný ostrov s pútavou minulosťou
  3. Monika Nagyova: Každá rodina má svojho gamblera
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 60. - Kapitán Henry Hudson a jeho štyri expedície v rokoch 1607 - 1611
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 59. - Po kom bol pomenovaný Drakeov prieliv?
  6. Monika Nagyova: Afganka Slovákom: Neviete, čo máte
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 58. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 2/2 (1990)
  8. Monika Nagyova: Moje blogovanie dosiahlo plnoletosť. Čitatelia mi občas dajú zabrať.

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu