Sobota, 24. október, 2020 | Meniny má KvetoslavaKrížovkyKrížovky

Ľudia s kúpou bytov vyčkávajú, ich ceny zatiaľ neklesli

Svetová hospodárska kríza zasiahla aj trh s nehnuteľnosťami. V súčasnosti ľudia čakajú, za aké ceny sa začne znova predávať. Ceny bytov zatiaľ výrazne neklesli.

Záujem o staré byty poklesol.Záujem o staré byty poklesol. (Zdroj: PETER BRIŠKA)

Svetová hospodárska kríza zasiahla aj trh s nehnuteľnosťami. V súčasnosti ľudia čakajú, za aké ceny sa začne znova predávať. Ceny bytov zatiaľ výrazne neklesli.

O podrobnostiach na tomto trhu sme sa bližšie porozprávali s Andrejom Bartovicom, majiteľom realitnej kancelárie v Piešťanoch.

Ako by ste zhodnotili trh s realitami v tomto období?

V poslednom období, od septembra 2008, sa trh s nehnuteľnosťami výrazne spomalil. Počet realizovaných obchodov podľa našich údajov klesol až o 25% oproti roku 2007 a začiatku roka 2008.

Skryť Vypnúť reklamu

Kedy dosiahol tento trh vrchol?

V lete roku 2008 vyvrcholilo obdobie „obchodovania s nehnuteľnosťami". Väčšina kupujúcich už v poslednom období nekupovala nehnuteľnosti za účelom vyriešenia svojich bytových potrieb, ale za účelom obchodným.

V čom spočíval obchodný záujem?

Ľudia chceli rýchlo zarobiť na ďalšom predaji kúpenej nehnuteľnosti, prípadne chceli do nej dlhodobo investovať s vidinou pravidelných príjmov z prenájmu plus dlhodobého zhodnotenia. K tomu musíme prirátať hypotekárny boom a rýchly ekonomický rast v spoločnosti. Všetci nakupovali, všetci úspešne, tak prečo by som nekúpil aj ja. Určite to už malo veľmi blízko ku klasickej „pyramíde". Samozrejme to nemohlo ísť a fungovať donekonečna. Bublina už praskla v tom, že sa prestalo predávať. Zrazu nie je komu.

Skryť Vypnúť reklamu

Aké sú súčasné očakávania?

V súčasnosti všetci čakajú kedy sa začne znova predávať, respektíve za aké ceny sa začne predávať. Podľa ponukových cien v inzercii je zrejmé, že ceny zatiaľ nešli nijakým výrazným spôsobom dole, ale kupujúci sa jednoducho „stratili" a je len otázka času, kedy dôjde predávajúcim trpezlivosť.

Odzrkadlila sa hospodárska kríza na predaji bytov?

Samozrejme že áno, ale ja osobne by som ju nepreceňoval. Situácia na trhu s nehnuteľnosťami v SR bola už aj bez svetovej hospodárskej kríze neudržateľná. Bola to časovaná bomba. Svetová hospodárska situáciu krízu na realitnom trhu len prehĺbila, určite ju však nespôsobila.

Čo ceny bytov? Pôjdu nadol?

Už som predtým naznačil, že podľa ponukových cien zatiaľ len nepatrne. Na základe našich skúseností v realitnej kancelárii sa dnes predávajú byty v Piešťanoch asi o 10- 20 % lacnejšie ako na jar 2008. Súčasná realitná filozofia znie, ak chcem predať, musím ísť s cenou dole a intenzívne hľadať kupujúceho.

Skryť Vypnúť reklamu

Dokedy to bude klesať? Respektíve, kedy sa to konečne ustáli?

Na to Vám dnes nikto relevantne neodpovie. Podľa mňa to bude výrazne závisieť aj od hospodárskej krízy a jej dôsledkov. V každom prípade sa trh postupne vyčistí a znormalizuje. Ľudia potrebujú riešiť svoje bývanie, takže predávať sa bude aj naďalej, samozrejme už nie v takých objemoch, ako to bolo v roku 2007.

O aký typ nehnuteľností je v súčasnosti najväčší záujem?

Záujem o byty, či už staršie alebo novostavby, je v súčasnosti minimálny. Prevažuje záujem skôr o pozemky a rodinné domy.

Ceny niektorých stavebných materiálov šli nadol. Hovorí sa o stagnácii v stavebníctve. Myslíte si, že tieto skutočnosti sa odzrkadlia na cenách novostavieb?

Dokončené novostavby zatiaľ s cenami nadol nešli. Developeri stavali za staré ceny. Nové projekty sa väčšinou pozastavili.

V posledných rokoch vzniklo veľa realitných kancelárií. Pomohlo to nejako trhu?

Stále tvrdím, že nákup, predaj a prenájom nehnuteľností je odborná záležitosť a mali by ju robiť profesionáli, teda realitné kancelárie. Žiaľ, v posledných rokoch vznikali „kvázi realitné kancelárie" ako huby po daždi, čomu výrazne napomohla aj platná legislatíva. V podstate kto chcel, ten si mohol otvoriť vlastnú RK. Tieto „kvázi realitné kancelárie" urobili potom častokrát viac hanby ako prospechu. Takže dôvera verejnosti v realitné kancelárie je dnes vo všeobecnosti oprávnene taká, aká je.

Na akú realitnú kanceláriu je teda dobré sa obrátiť?

V každom prípade doporučujem, aby si predávajúci, ktorí ešte nemajú svoju odskúšanú RK, preverili a zistili či je RK členom NARKS- Národnej asociácie realitných kancelárii Slovenska.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  2. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  3. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  4. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  5. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  6. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  7. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  8. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  9. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  10. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
  1. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
  2. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
  3. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
  4. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
  5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  6. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
  7. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  8. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
  9. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  10. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  1. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 18 710
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 14 649
  3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 13 207
  4. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 12 445
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 302
  6. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 11 162
  7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 868
  8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 934
  9. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 9 786
  10. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 732
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Trnava - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Trnava

Polícia naďalej kontroluje dodržiavanie opatrení

Občanov žiada, aby sa nariadenia nesnažili obchádzať a aby nevymýšľali spôsoby, ako sa reštrikciám vyhnúť.

Policajná kontrola ľudí, ktorí mali byť v karanténe.

Na Slovensku pribudlo 2890 nakazených novým koronavírusom

V súvislosti s novým koronavírusom pribudlo 25 úmrtí, celkový počet úmrtí na ochorenie COVID-19 na Slovensku stúpol na 159.

Ilustračné foto.

Európsky týždeň mobility priniesol Trnave dve ocenenia

Udeľovanie ocenení sa uskutočnilo prostredníctvom videokonferencie v pondelok 19. októbra.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Koronavírus na Orave: V sobotu zachytili 1600 pozitívnych prípadov (minúta po minúte)

Na Orave bol o celoplošné testovanie na Covid-19 opäť záujem.

Nemocnica v Nitre má 104 infikovaných zamestnancov

Reprofilizovaných je už 92 lôžok. Na Zobor zatiaľ preložili trinásť ľudí, ktorí potrebujú doliečenie.

Nitrania dnes išli na veľké nákupy aj na cintoríny

Načo budú otvorené obchody, keď môžeme ísť len do potravín a lekární? pýtajú sa ľudia aj Zväz obchodu.

Na Liptove pribudol v piatok dosiaľ najvyšší počet infikovaných

Situácia sa začína zhoršovať už aj v okrese Ružomberok.

Už ste čítali?