„Ako riaditeľ nemôžem pripustiť, aby nám klienti prestali platiť. Bytové družstvo by skolabovalo. Je to ako mor. Neplatí jeden, prestanú platiť aj ďalší,“ tvrdí František Odkladal. „Na dennom poriadku mám ľudí, ktorí majú problémy s platením. Príde matka s dvoma deťmi, osamelá, ovdovená, rozvedená a nezamestnaná, poberajúca nejakú podporu... Cítim s ňou, chápem, že nemá na zaplatenie trojizbového bytu, kde je bežné nájomné štyritisíc korún, ak ona dostane šesťtisíc. Ale správcovská organizácia nie je postavená na to, aby riešila sociálnu situáciu ľudí,“ hovorí riaditeľ.
Na bytovom družstve dokážu problém určitým spôsobom prekryť. Ak neplatič príde a požiada o spravenie splátkového kalendára, vyhovejú mu. Vedia sa dohodnúť aj o poplatkoch z omeškania. Napriek tomu sa však stáva, že pravidelne zasielané upomienky niektorí ignorujú. „Musíme s tým niečo robiť. Vyvstáva otázka trojročného premlčania a druhá vec je, že dlh narastá do neúnosných výšok. Aj poplatky z omeškania, ktoré sú podľa vládneho nariadenia 2,5 promile denne, narastajú priam raketovo,“ vysvetľuje F. Odkladal. Podľa jeho slov, rozhodnúť o možnom odpustení alebo znížení poplatkov z omeškania je v kompetencii predstavenstva družstva. Štatutárny orgán je však v tomto smere dosť nekompromisný, poplatky odpúšťať nechce. Vo výnimočných prípadoch sa však vždy dá niečo urobiť.
„Nikoho nechceme z bytu vysťahovať. Sme radi ak peniaze chodia pravidelne. Ak však neplatič upomienky neakceptuje, zažalujeme ho. Najhoršie je, že nepružný Okresný súd v Trnave dokáže vytýčiť pojednávanie po troch - štyroch rokoch. Dlh narastie ešte vyššie a my musíme pristúpiť k ďalšiemu kroku - zrušeniu nájmu,“ upozorňuje.
Podľa paragrafu 711 v roku 2002 novelizovaného občianskeho zákonníka, zdôvodnenú výpoveď môže dať predstavenstvo bytového družstva. Dotknutý má právo sa v rozpätí troch mesiacov voči nej odvolať na súd. Ak tak neurobí a do troch mesiacov zaplatí, bytové družstvo výpoveď zruší. Predstavenstvo mu vracia nájom s upozornením, že akonáhle sa neplatenie zopakuje, bytové družstvo bude trvať na výpovedi.
Ak neplatiči doložia doklady o hmotnej núdzi, výpoveď sa im predĺži o ďalších šesť mesiacov. Riaditeľ priznáva, že bez toho, aby preverovali bonitu týchto dokladov. Ak sa za pol roka nič neudeje, prichádza na rad výpoveď. Exekútor musí požiadať súd, a potom sa spúšťa súdna mašinéria, v závere ktorej je vždy súd. Teda nejde o subjektívne rozhodovanie bytového družstva alebo jeho orgánu. Človek má vždy možnosť odvolať sa.
„Chcel by som pripomenúť, že v týchto veciach sa prísne držíme zákona, aby nikto nemohol povedať, že sme urobili niečo mimo neho. Či je zákon dobrý, alebo zlý, o tom nemeditujem. Rôzne kontrolné orgány už preverovali tieto postupy. Vždy sme obstáli, nikdy nebolo dokázané protizákonné konanie. Uvedomujeme si, že zákon je v mnohých prípadoch tvrdý, ale chceme, aby ľudia bývali,“ uzatvára František Odkladal.
Janka Pekarovičová
