Podľa údajov Národnej banky Slovenska poskytujú banky v súčasnosti približne o tretinu menej nových hypoték ako v rokoch 2019 až 2022. Od roku 2022 badať významný nárast vo výške úrokových sadzieb, čo spôsobilo zvýšenie sumy mesačných splátok, ktorá často odrádza mladé rodiny od kúpy vytúženého nového bývania. Namiesto toho neraz ostávajú v menej vyhovujúcich podmienkach, hoci je na trhu viacero vhodnejších nehnuteľností.
Štát pomáha ľuďom dotáciou, ktorú je však možné získať až po splnení stanovených podmienok. Tieto podmienky zároveň dokáže splniť len isté percento žiadateľov, ktoré je v Bratislave ešte nižšie než inde.
Najnovšia etapa štvrte Bory – Bory Na HrádziNa Boroch s úrokom nižším o 3 % p. a.
V dôsledku vysokých úrokových sadzieb bola na celom trhu zaznamenaná zhoršená dostupnosť bývania. Developer Penta Real Estate sa rozhodol klientom pomôcť a situáciu riešiť v spolupráci s Tatra bankou. Výsledkom je možnosť zníženia úrokovej sadzby počas prvých 2 rokov pri úvere na bývanie s 2-ročnou fixáciou. Záujemcom o kúpu bytu na Boroch sa teda bude počas obdobia dvojročnej fixácie rátať mesačná splátka nižšia o 3 % p. a., ako je úroková sadzba, na ktorú sa kvalifikovali. Ak sa napríklad klient kvalifikuje na úrokovú sadzbu vo výške 4,69 % p. a., jeho mesačná splátka sa bude počas obdobia 2-ročnej fixácie rátať priamo zo zníženej úrokovej sadzby 1,69 % p. a.
Vezmime si ako príklad úver vo výške 240 000 eur so splatnosťou 30 rokov, pri ktorom bežná mesačná splátka s úrokovou sadzbou 4,69 % predstavuje 1 243 eur mesačne. So zvýhodnenou úrokovou sadzbou pôjde len o 850 eur mesačne, a to počas prvých 2 rokov splácania pri úvere s 2-ročnou fixáciou. Ide teda o rovnakú sumu, ako by zaplatili ľudia s modelom bežnej dotovanej hypotéky, pri ktorom počas daného obdobia rozdiel v splátke platí developer priamo klientovi, či už v podobe mesačnej splátky, alebo jednorazového príspevku. Je tu však jeden dôležitý rozdiel.
V etape Bory Nový Dvor sa nachádza jazierko napojené na malé námestie. Výhodnejšie ako bežná dotovaná hypotéka
Pri bežnej dotovanej hypotéke má klient v úverovej zmluve uvedenú štandardnú výšku úrokovej sadzby, čo je v našom príklade 4,69 % p. a. Pri zníženej úrokovej sadzbe má nižšiu úrokovú sadzbu priamo v zmluve. A prečo je to tak dôležité?
Suma, ktorú klient platí, je síce rovnaká, ale jej rozdelenie je iné. V prípade nižšieho úroku uvedeného priamo v zmluve prislúcha splátke úroku menšia časť z celkovej mesačnej splátky, a o to väčšia časť odchádza na splátku istiny. Na konci obdobia fixácie tak klient dlží banke nižšiu sumu ako pri štandardnej dotovanej hypotéke. Vo výsledku pri výške úveru 240 000 eur za dva roky nielenže ušetrí takmer 9 500 eur na splátkach, ale z istiny hypotéky (a teda dlžnej sumy) splatí takmer o 5 000 eur viac než v prípade dotovanej hypotéky.
Skvelá vybavenosť už od začiatku
Nová bratislavská štvrť Bory sa nachádza na západe Bratislavy medzi Lamačom a Devínskou Novou Vsou. Prví obyvatelia sa do nej nasťahovali pred piatimi rokmi. Odvtedy ich počet výrazne narástol a na mape Bratislavy pribudlo niekoľko nových ulíc.
Bory pôvodne vznikli ako obchodná štvrť a to je ich veľkou výhodou aj dnes. Vďaka Bory Mall a ďalším prevádzkam mali noví obyvatelia od začiatku nablízku poštu, lekáreň, obchody, služby, ale aj zábavu v podobe kín či posilňovne s bazénom.
V posledných rokoch pribudla v štvrti najmodernejšia nemocnica na Slovensku, štátna škôlka a pracuje sa na projekte súkromnej spojenej školy Felix.
Dominantným prvkom Bory Na Hrádzi je ihrisko vo vnútrobloku.Veľa ihrísk aj zelene
Už dnes sa v postavených etapách nachádza množstvo zelene a detské ihriská, ktoré tešia malých obyvateľov. Sú situované medzi domami ďalej od cesty, a tak predstavujú pre deti bezpečné miesto na hranie. V etape Bory Na Hrádzi zas nájdeme aj workoutové či hokejbalové ihrisko a v etape Bory Nový Dvor multifunkčné ihrisko.
Dopravná dostupnosť
Výhodná pozícia pri vjazde na diaľnicu zabezpečuje bezproblémovú dopravu. Do centra mesta sa dá dostať aj zrýchlenou linkou MHD – pod Hlavnú stanicu sa dostanete za štvrť hodinu. V príprave je aj dobudovanie električkovej trate z Dúbravky či výstavba Terminálu integrovanej osobnej prepravy.
