Utorok, 26. január, 2021 | Meniny má TamaraKrížovkyKrížovky

Územný plán cukrovaru prehodnotia, mesto trvá na križovatke aj podchode

Mestské zastupiteľstvo rozhodovalo uplynulý týždeň o povolení spracovania zmeny Územného plánu zóny Trnava - Cukrovar. Majiteľ areálu sa snaží o jeho využitie od roku 2007, zatiaľ však neúspešne.

Cukrovar stále čaká na svoju obnovu.Cukrovar stále čaká na svoju obnovu. (Zdroj: Lenka Štepáneková)

TRNAVA. Štyri sektory a v nich polyfunkčné centrum s obchodným centrom, hotelovými a reštauračnými službami, kultúrne a ďalšie spoločenské zariadenia, administratívne priestory a bytové domy rôznej kategórie. Tak  člení aktuálny územný plán zóny areál bývalého trnavského cukrovaru. 

Mesto v spolupráci s majiteľom, spoločnosťou United Industries, ho vypracovalo ešte v roku 2007, odvtedy sa však na 21 hektároch plochy bývalej pýchy baróna Stummera  veľa nezmenilo. Po takmer desiatich rokoch sa pôvodný plán javí ako zastaraný, prezident United Industries Eduard Šebo preto listom požiadal mesto Trnava o povolenie spracovania zmeny Územného plánu zóny Trnava – Cukrovar.

Skryť Vypnúť reklamu

„Zmena bude akceptovať nové predstavy  vlastníka o rozvoji územia v súlade s rozvojovými záujmami mesta, nové skutočnosti, ktoré nastali v meste od roku 2007, predovšetkým zmeny dopravných pomerov, demografický vývoj a zmeny na realitnom trhu v Trnave,“ píše sa v liste, ktorý poslala spoločnosť na mesto 26. januára, po výzve z Mestskej rady.

Poslanci spracovanie zmien povolili, na úľavy z vyvolaných investícií, ktoré obsahoval pôvodný územný plán zóny, však neprikývli.

Trvajú  na svojom

Majiteľ areálu či prípadný iný investor, ktorý by tu rád staval, bude musieť podľa viceprimátora Tibora Pekarčíka (Lepšia Trnava) i uznesenia poslancov vybudovať podchod alebo nadchod cez Rybníkovú ulicu v pokračovaní Štefánikovej  ulice a tiež zrekonštruovať a skolaudovať križovatku ulíc Hospodárska – T. Vansovej – Trstínska – Šrobárova –  vrátane nového napojenia zóny cez most ponad Trnávku.

Skryť Vypnúť reklamu

„Tieto investície sú pre nás kľúčové a neupustíme od nich.  Som za to, aby sme investorovi ukázali priateľskú tvár, ale nepustime všetky žolíky z rúk,“ povedal na rokovaní zastupiteľstva Pekarčík.

Podľa jeho slov má investor dnes sťaženú pozíciu a ak sa mu nepodarí areál predať niekomu odvážnejšiemu, bude mať podľa Pekarčíka problém ho developovať.

„V roku 2008 bol  jeho zámer stavať tu obchodné centrum, tento vlak mu ušiel. Trnava sa demograficky nerozvíja, ľudia odchádzajú do dedín, dopravná situácia sa tiež zmenila, veľký obchoďák máme na druhej strane, v blízkosti bude ďalší. Napriek všetkému je však tento priestor zaujímavý,  je v dotyku s centrom mesta a verím, že sa zhodneme na nejakom dobrom riešení,“ povedal Pekarčík.

K cukrovaru vystúpil aj niekdajší primátor a dlhoročný viceprimátor Vladimír Butko (KDH). Ten vyzval mestský úrad na spoluprácu pri tvorbe zmeny územného plánu, najmä v súvislosti s aktuálnou dopravnou situáciou.

Skryť Vypnúť reklamu

„Myslím, že máme ako mesto také podklady o doprave, ako nemá žiadne iné mesto na Slovensku. Na 104 profiloch ciest v Trnave máme snímače, ktoré zachytávajú koľko a akých áut tadiaľ prechádza. Niekto na úrade by sa mal zamyslieť aj nad tým, aký bol vývoj počas rokov, aká je aktuálna situácia a dať podklady také, aby bolo jasné ako to riešiť,“ povedal Butko.

Skromnejšie plány

Zo stanoviska, ktoré zaslal našim novinám prezident United Industries vyplýva, že dnešné predstavy investorov sú v porovnaní s minulosťou skromnejšie. Aj keď spoločnosť v posledných dvoch rokoch spozorovala oživenie záujmu o areál bývalého cukrovaru, práve náročnosť vyvolaných investícií bola hlavným dôvodom, prečo developeri doposiaľ vždy odišli.

„Absolvovali sme viacero rokovaní s „platonickými“ i vážnymi záujemcami. Dnešné predstavy investorov sú oveľa skromnejšie, menej náročné na plochu, zastavanosť i ďalšie urbanistické parametre,“ píše v stanovisku Šebo.

Podľa jeho slov je vysoko pravdepodobné, že  rozvoj plochy bývalého cukrovaru bude postupný, etapovitý a bude trvať viac rokov, ako sa predpokladalo v roku 2007. Predovšetkým však má byť menej náročný na okolitú dopravnú infraštruktúru a načasovanie jej rekonštrukcie.

 „Nemožno postaviť pred potenciálnych investorov menších etáp neprekonateľnú prekážku v podobe stavieb križovatiek, ktorých investičná náročnosť bude tvoriť významné percento celkovej investície. Vyvolaná investícia mimo územia cukrovaru môže byť len úmerná investícii do projektu na území cukrovaru,“  myslí si Šebo.

Problémové siete

Hlavný dôvod, pre ktorý sa spoločnosť snaží získať od mesta ústupky z vyvolaných investícií, je práve ich náročnosť. „Nejde totiž len o teleso komunikácie, ale o finančne i logisticky veľmi náročnú rekonštrukciu najvýznamnejších inžinierskych sietí mesta, ktoré vedú po obvode územia zóny,“ vysvetľuje Šebo. 

Podľa jeho slov si spoločnosť pred asi desiatimi rokmi dala urobiť  orientačné nápočty rekonštrukcií a sumy sú vraj také veľké, že investícia nemôže byť viazaná na prvú etapu.

„United Industries ako vlastník, rovnako ako mesto Trnava, by radi videli územie zóny ako modernú, zdravú štvrť mesta, kam budú obyvatelia i návštevníci chodiť bývať, za kultúrou, umením, zábavou i nákupmi.  V takomto duchu sa tvoril aj platný Územný plán Zóny Trnava - cukrovar z roku 2007. Jeho základná filozofia ostane zachovaná, To, čo chceme zmeniť má byť výsledkom našich skúseností, zmien od roku 2007 a súčasných trendov,“ hovorí Šebo.

Nový územný plán by podľa neho nemal klásť hneď pri začiatku jeho realizácie veľký tlak na okolité dopravné uzly a komunikácie a mal by viesť k etapizácii, ktorá zabezpečí plynulé fungovanie dopravnej infraštruktúry po dobudovaní každej etapy a vytvorí tak zaujímavejšiu investičnú príležitosť pre developerov. 

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  2. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
  3. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
  4. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
  5. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
  6. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
  7. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  8. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  9. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  10. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  1. Spoločnosť BILLA v novom e-booku radí, ako sa stravovovať zdravo
  2. Počas koronakrízy vzrástli obavy z dopadov práceneschopnosti
  3. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
  4. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
  5. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
  6. Budovanie zelenej značky
  7. Arval Slovakia: Spoliehajú na nás firmy z kľúčových sektorov
  8. INEKO: Základná škola v Svätom Jure je najlepšia na Slovensku
  9. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
  10. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
  1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 29 676
  2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 22 767
  3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 16 772
  4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 110
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 711
  6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 518
  7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 601
  8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 527
  9. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 409
  10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 346
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Téma: Samospráva

Prečítajte si aj ďalšie články k téme

Hlavné správy z Správy Trnava - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Trnava

Knižnice budú od 27. januára do 7. februára 2021 poskytovať len absenčné výpožičky.

24m
Ilustračné foto.

Seniori nad 85 rokov, ktorí sa chcú nechať zaočkovať proti ochoreniu COVID-19, môžu požiadať o pomoc Trnavskú arcidiecéznu charitu (TACH).

1 h
Ilustračné foto.

V Trnavskom kraji odhalili 210 nových prípadov.

3 h

Primátor Miroslav Kollár označil epidemiologickú situáciu v meste za vážnu.

3 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Dobre skončilo v Bobote, Čachticiach, Stankovciach. Výborne v Dolnej Porube a Trenčianskych Miticiach.

25. jan

Mestá a obce v okrese Prievidza postupne zverejňujú počty ľudí, ktorí využili skríningové testovanie v ich obci.

24. jan

Ide zatiaľ iba o čiastkové výsledky.

19 h

Podľa aktuálne nastavených parametrov a údajov len z MOM, zriadených rezortom zdravotníctva, by si v Banskobystrickom kraji zopakovali testovanie v šiestich okresoch.

20 h

Už ste čítali?